Технадзор в Эркеленце. Мы ведём журнал вашей стройки

Технадзор это не проект и не расчёт конструкций

Три услуги, которые часто путают между собой. Они связаны, но происходят в совершенно разных местах. Кто их различает, знает, кому звонить.

Бюро закрывает все три части. Но руководство строительством можно заказать и отдельно, если проект и расчёт давно у других.

Журнал работ, запись за записью

Так идёт руководство строительством от обустройства площадки до приёмки. Порядок неизменен, сроки зависят от вашего графика.

1. 01

   Обустройство площадки

   До первой лопаты определяются подъезд, места складирования, ограждение и точки геодезической разбивки. Небрежность здесь стоит потом целых дней.

   Зафиксировано Подъезд, склад, разбивка

2. 02

   Котлован и основание

   Отметка основания, грунт и тип фундамента сверяются с геологическим отчётом. Если грунт отличается, меняют фундамент, а не ожидания.

   Зафиксировано Отметка основания и грунт

3. 03

   Арматура и бетон

   Перед каждой заливкой проверяется арматура: положение, длины нахлёста, защитный слой. Потом её уже не увидеть, поэтому этот выезд решает больше всего.

   Зафиксировано Защитный слой и положение стержней

4. 04

   Коробка и связи жёсткости

   Возводятся стены, колонны, перемычки и перекрытия. Мы проверяем оси, размеры проёмов и элементы жёсткости по рабочему чертежу.

   Зафиксировано Оси и проёмы

5. 05

   Кровля и оболочка

   Конструкция кровли, анкеровка, гидроизоляция и примыкания. С этого момента любая ошибка дорога, потому что скрывается за обшивкой.

   Зафиксировано Анкеровка и примыкания

6. 06

   Отделка и подрядчики

   Теперь несколько бригад работают одна за другой. Согласование, стыки и сроки важнее любой отдельной детали.

   Зафиксировано Стыки и сроки

7. 07

   Приёмка и передача

   Работы проверяются, открытые пункты фиксируются, обмеры и документы собираются. Что записано здесь, действует и позже.

   Зафиксировано Открытые пункты и обмер

Каждая запись фиксирует то, что было видно в этот день. Именно поэтому журнал ведут по ходу работ, а не пишут задним числом.

Кто на площадке за что отвечает

У стройки три стороны. Пока ясно, где принимается каждое решение, вопросы остаются короткими, а сроки держатся.

Руководство строительством не заменяет ни подрядчика, ни договор. Оно следит за тем, чтобы и то и другое соблюдалось.

Что мы берём на себя на площадке и вокруг неё

Можно заказать руководство строительством целиком или добрать отдельные услуги. Бюро работает в гражданском и в инженерном строительстве.

• 01

  Руководство строительством

  Ведение стройки по поручению заказчика: сроки, согласование подрядчиков, контроль исполнения и текущая документация.

  Результат: Стройка ведётся

• 02

  Строительный контроль

  Строительный контроль в гражданском и инженерном строительстве. Сверка чертежа, расчёта и того, что фактически смонтировано.

  Результат: Исполнение проверено

• 03

  Рабочие чертежи

  Разработка рабочих чертежей и ведомостей арматуры, чтобы на площадке работали по чертежу, а не по эскизу.

  Результат: Чертежи и ведомости

• 04

  Тендерная документация

  Подготовка тендерной документации в гражданском и инженерном строительстве как основа для сопоставимых предложений.

  Результат: Сопоставимые предложения

• 05

  Обмеры существующего

  Обмер и оцифровка существующих объектов, когда работы идут в существующем здании и пригодной документации не осталось.

  Результат: Существующее учтено

• 06

  Инженерные конструкции

  Проектирование и расчёты в инженерном строительстве, в том числе для особых конструкций за пределами обычного домостроения.

  Результат: Расчёт и конструкция

Что именно входит в поручение в вашем случае, мы фиксируем письменно заранее. Тогда обе стороны знают, о чём договорились.

Что в итоге лежит в папке объекта

Документация это не бумажная работа ради работы. Это единственный способ подтвердить состояние, которое позже уже никто не увидит.

• Журнал работ

  Ход работ

  Дата, погода, присутствующие фирмы, состояние работ и достигнутые договорённости. Коротко, но без пропусков.

• Фотофиксация

  Подтверждение

  Снимки состояний, которые исчезают: арматура до бетонирования, коммуникации до штукатурки, гидроизоляция до устройства слоёв.

• Обмер

  Расчёты

  Измеренные объёмы как основа расчётов, снятые пока элемент ещё доступен.

• Отклонения

  Сообщение

  То, что расходится с чертежом, описывается, привязывается к месту и сообщается. С датой, чтобы позже никому не пришлось восстанавливать, когда это заметили.

• Приёмка

  Передача

  Состояние на момент передачи вместе с открытыми пунктами и относящимися к нему документами.

Объём документации согласуется до начала работ и зависит от конкретного объекта.

Бюро

Ingenieurbüro Konrad Smoczynski это проектное бюро из района Хайнсберг. Оно работает со свободными сотрудниками, партнёрами и строительными фирмами Северного Рейна Вестфалии.

Снимки со стройки

Шесть состояний стройки из тех, что проверяют и фиксируют при руководстве строительством.

Нажмите, чтобы увеличить

Нажмите, чтобы увеличить

Нажмите, чтобы увеличить

Нажмите, чтобы увеличить

Нажмите, чтобы увеличить

Нажмите, чтобы увеличить

Снимки показывают типичные состояния стройки, а не конкретную площадку бюро.

Эркеленц и район Хайнсберг

Эркеленц в короткой поездке от бюро. Именно поэтому выезд на площадку здесь возможен в ближайшие дни, а не через неделю после следующей.

Как часто кто-то бывает на площадке, зависит от графика работ и согласуется заранее.

Вопросы о руководстве строительством

Что заказчики из Эркеленца хотят знать до первого выезда.

Следующая запись

Напишите коротко, где идёт стройка и насколько готов проект. Мы ответим и скажем, какие выезды вашей площадке действительно нужны.