Kierownictwo budowy w Erkelenz. Prowadzimy dziennik Państwa budowy

Kierownictwo budowy to nie projekt i nie konstrukcja

Trzy usługi, które często wrzuca się do jednego worka. Zazębiają się, ale odbywają się w zupełnie różnych miejscach. Kto je rozdzieli, wie, do kogo zadzwonić.

Biuro obejmuje wszystkie trzy zakresy. Kierownictwo budowy można jednak zlecić osobno, gdy projekt i konstrukcja są dawno gdzie indziej.

Dziennik budowy, wpis po wpisie

Tak przebiega kierownictwo budowy od zagospodarowania placu do odbioru. Kolejność jest stała, terminy wynikają z Państwa harmonogramu.

1. 01

   Zagospodarowanie placu

   Przed pierwszym wykopem ustala się dojazd, miejsca składowania, zabezpieczenie i punkty pomiarowe. Niedbałość na tym etapie kosztuje później całe dni.

   Zapisano Dojazd, skład, pomiary

2. 02

   Wykop i posadowienie

   Poziom posadowienia, grunt i sposób fundamentowania porównuje się z dokumentacją geotechniczną. Jeśli grunt odbiega od założeń, zmienia się fundament, a nie oczekiwania.

   Zapisano Poziom posadowienia i grunt

3. 03

   Zbrojenie i beton

   Przed każdym betonowaniem kontroluje się zbrojenie: rozstaw, długości zakładów, otulinę. Potem znika na zawsze, dlatego ten jeden termin waży najwięcej.

   Zapisano Otulina i położenie prętów

4. 04

   Stan surowy i usztywnienie

   Powstają ściany, słupy, nadproża i stropy. Sprawdzamy osie, wymiary otworów i elementy usztywniające względem rysunku wykonawczego.

   Zapisano Osie i otwory

5. 05

   Dach i powłoka

   Konstrukcja dachu, zakotwienia, izolacja i połączenia. Od tego momentu każdy błąd jest drogi, bo znika za okładziną.

   Zapisano Zakotwienia i połączenia

6. 06

   Wykończenie i branże

   Teraz kilka firm pracuje jedna po drugiej. Uzgodnienia, styki i terminy ważą więcej niż pojedynczy detal.

   Zapisano Styki i terminy

7. 07

   Odbiór i przekazanie

   Roboty są sprawdzane, punkty otwarte spisane, obmiary i dokumenty zebrane. To, co tu zapisano, obowiązuje później.

   Zapisano Punkty otwarte i obmiar

Każdy wpis utrwala to, co danego dnia było widoczne. Właśnie po to prowadzi się dziennik budowy na bieżąco, a nie pisze go po fakcie.

Kto na budowie za co odpowiada

Budowa ma trzy strony. Dopóki wiadomo, gdzie zapada która decyzja, pytania są krótkie, a terminy trzymają się mocno.

Kierownictwo budowy nie zastępuje ani firmy, ani umowy. Dba o to, żeby obie były dotrzymane.

Co przejmujemy na budowie i wokół niej

Można zlecić całe kierownictwo budowy albo dobrać pojedyncze usługi. Biuro pracuje w budownictwie ogólnym i w budownictwie inżynieryjnym.

• 01

  Kierownictwo budowy

  Prowadzenie budowy na zlecenie inwestora: terminy, uzgodnienia między branżami, kontrola wykonania i bieżąca dokumentacja.

  Wynik: Budowa prowadzona

• 02

  Nadzór budowlany

  Nadzór w budownictwie ogólnym i inżynieryjnym. Porównanie rysunku, obliczenia i tego, co faktycznie zostaje wbudowane.

  Wynik: Wykonanie sprawdzone

• 03

  Rysunki wykonawcze

  Rysunki wykonawcze i wykazy stali, żeby na budowie pracowano według rysunku, a nie według szkicu.

  Wynik: Rysunki i wykazy

• 04

  Przedmiary i specyfikacje

  Opracowanie specyfikacji dla budownictwa ogólnego i inżynieryjnego jako podstawa porównywalnych ofert.

  Wynik: Porównywalne oferty

• 05

  Inwentaryzacja

  Obmiar i cyfrowa inwentaryzacja obiektów istniejących, gdy buduje się w istniejącej substancji i nie ma użytecznej dokumentacji.

  Wynik: Stan istniejący ujęty

• 06

  Budownictwo inżynieryjne

  Projektowanie i obliczenia w budownictwie inżynieryjnym, także dla konstrukcji nietypowych poza zwykłym budownictwem ogólnym.

  Wynik: Obliczenia i konstrukcja

To, co należy do zlecenia w konkretnym przypadku, ustalamy wcześniej na piśmie. Wtedy każda strona wie, o co została poproszona.

Co w końcu trafia do teczki budowy

Dokumentacja nie jest pracą dla samej pracy. To jedyny sposób, by udowodnić stan budowy, którego później nikt już nie zobaczy.

• Dziennik budowy

  Przebieg

  Data, pogoda, obecne firmy, stan robót i ustalenia. Prowadzony krótko, ale bez luk.

• Dokumentacja zdjęciowa

  Dowód

  Zdjęcia stanów, które znikają: zbrojenie przed betonowaniem, instalacje przed tynkiem, izolacja przed warstwami.

• Obmiar

  Rozliczenie

  Zmierzone ilości jako podstawa rozliczenia, zdjęte dopóki element jest dostępny.

• Odstępstwa

  Zgłoszenie

  To, co odbiega od rysunku, zostaje opisane, zlokalizowane i zgłoszone. Z datą, żeby później nikt nie musiał odtwarzać, kiedy to zauważono.

• Odbiór

  Przekazanie

  Stan przy przekazaniu, wraz z punktami otwartymi i dokumentami, które do niego należą.

Zakres dokumentacji ustala się przed rozpoczęciem budowy i wynika on z konkretnego zamierzenia.

Biuro

Ingenieurbüro Konrad Smoczynski to biuro projektowe z powiatu Heinsberg. Współpracuje z wolnymi współpracownikami, partnerami i firmami budowlanymi z Nadrenii Północnej Westfalii.

Zdjęcia z budowy

Sześć stanów budowy, jakie kontroluje się i utrwala w ramach kierownictwa budowy.

Kliknij, aby powiększyć

Kliknij, aby powiększyć

Kliknij, aby powiększyć

Kliknij, aby powiększyć

Kliknij, aby powiększyć

Kliknij, aby powiększyć

Zdjęcia pokazują typowe stany budowy, a nie konkretną budowę prowadzoną przez biuro.

Erkelenz i powiat Heinsberg

Erkelenz leży krótką jazdę od biura. Dlatego wizyta na budowie jest tu możliwa w krótkim terminie, a nie dopiero za dwa tygodnie.

Jak często ktoś bywa na budowie, zależy od harmonogramu i ustala się to wcześniej.

Pytania o kierownictwo budowy

Co inwestorzy z Erkelenz chcą wiedzieć przed pierwszą wizytą.

Następny wpis

Proszę napisać krótko, gdzie powstaje budowa i jak daleko zaszło projektowanie. Odezwiemy się i powiemy, jakich wizyt Państwa budowa naprawdę potrzebuje.