Bauleitung in Erkelenz. Wir führen das Bautagebuch für Ihren Bau

Bauleitung ist nicht Planung und nicht Statik

Drei Leistungen, die oft in einen Topf geworfen werden. Sie greifen ineinander, finden aber an ganz verschiedenen Orten statt. Wer das trennt, weiß am Ende, wen er anruft.

Das Büro deckt alle drei ab. Die Bauleitung können Sie aber auch einzeln beauftragen, wenn Planung und Statik längst woanders liegen.

Ein Bautagebuch, Eintrag für Eintrag

So läuft eine Bauleitung von der Baustelleneinrichtung bis zur Abnahme. Die Reihenfolge steht fest, die Termine richten sich nach Ihrem Bauablauf.

1. 01

   Baustelleneinrichtung

   Vor dem ersten Spatenstich werden Zufahrt, Lagerflächen, Absicherung und Vermessungspunkte festgelegt. Wer hier schludert, verliert später Tage.

   Festgehalten Zufahrt, Lager, Vermessung

2. 02

   Baugrube und Gründung

   Aushubsohle, Baugrund und Gründungsart werden mit dem Bodengutachten abgeglichen. Weicht der Boden ab, wird die Gründung angepasst und nicht die Erwartung.

   Festgehalten Aushubsohle und Baugrund

3. 03

   Bewehrung und Beton

   Vor jedem Betonieren wird die Bewehrung kontrolliert: Lage, Stoßlängen, Betondeckung. Danach ist sie für immer unsichtbar, deshalb entscheidet dieser eine Termin.

   Festgehalten Betondeckung und Bewehrungslage

4. 04

   Rohbau und Aussteifung

   Wände, Stützen, Stürze und Decken entstehen. Wir prüfen Achsen, Öffnungsmaße und die aussteifenden Bauteile gegen den Ausführungsplan.

   Festgehalten Achsmaße und Öffnungen

5. 05

   Dach und Hülle

   Dachtragwerk, Verankerung, Abdichtung und Anschlüsse. Ab hier wird jeder Fehler teuer, weil er hinter Bekleidung verschwindet.

   Festgehalten Verankerung und Anschlüsse

6. 06

   Ausbau und Gewerke

   Jetzt arbeiten mehrere Firmen dicht nacheinander. Abstimmung, Schnittstellen und Termine wiegen schwerer als jedes einzelne Detail.

   Festgehalten Schnittstellen und Termine

7. 07

   Abnahme und Übergabe

   Leistungen werden geprüft, offene Punkte festgehalten, Aufmaße und Unterlagen zusammengestellt. Was hier steht, gilt später.

   Festgehalten Offene Punkte und Aufmaß

Jeder Eintrag hält fest, was an diesem Tag sichtbar war. Genau dafür wird ein Bautagebuch geführt und nicht hinterher geschrieben.

Wer auf der Baustelle wofür geradesteht

Eine Baustelle hat drei Seiten. Solange klar ist, an welcher Stelle welche Entscheidung fällt, bleiben Rückfragen kurz und Termine haltbar.

Bauleitung ersetzt weder eine Firma noch einen Vertrag. Sie sorgt dafür, dass beides eingehalten wird.

Was wir auf und um die Baustelle übernehmen

Sie können die Bauleitung im Ganzen beauftragen oder einzelne Leistungen dazunehmen. Das Büro arbeitet im Hochbau und im konstruktiven Ingenieurbau.

• 01

  Bauleitung

  Führung der Baustelle im Auftrag des Bauherrn: Termine, Abstimmung der Gewerke, Kontrolle der Ausführung und die laufende Dokumentation.

  Ergebnis: Baustelle geführt

• 02

  Bauüberwachung

  Bauüberwachung im Hochbau und konstruktiven Ingenieurbau. Der Abgleich zwischen Plan, Nachweis und dem, was tatsächlich eingebaut wird.

  Ergebnis: Ausführung geprüft

• 03

  Ausführungspläne

  Erstellung von Ausführungsplänen und Stahllisten, damit auf der Baustelle nach einem Plan gearbeitet wird und nicht nach einer Skizze.

  Ergebnis: Pläne und Stahllisten

• 04

  Ausschreibungen

  Erstellung von Ausschreibungen im Hochbau und konstruktiven Ingenieurbau, als Grundlage für vergleichbare Angebote.

  Ergebnis: Vergleichbare Angebote

• 05

  Aufmaß und Bestand

  Aufmaß und Digitalisierung von Bestandsobjekten, wenn im Bestand gebaut wird und keine brauchbaren Unterlagen mehr vorliegen.

  Ergebnis: Bestand erfasst

• 06

  Konstruktiver Ingenieurbau

  Planung und Berechnungen im konstruktiven Ingenieurbau, auch für Sonderkonstruktionen außerhalb des klassischen Hochbaus.

  Ergebnis: Berechnung und Konstruktion

Was im Einzelfall dazugehört, halten wir vorher schriftlich fest. Dann weiß jede Seite, wofür beauftragt wurde.

Was am Ende in der Bauakte liegt

Dokumentation ist keine Fleißarbeit. Sie ist der einzige Weg, einen Bauzustand zu belegen, den später niemand mehr sehen kann.

• Bautagebuch

  Verlauf

  Datum, Wetter, anwesende Firmen, Bautenstand und das Besprochene. Kurz geführt, aber ohne Lücke.

• Fotodokumentation

  Beleg

  Aufnahmen von Bauzuständen, die verschwinden: Bewehrung vor dem Betonieren, Leitungen vor dem Verputzen, Abdichtung vor dem Aufbau.

• Aufmaß

  Abrechnung

  Gemessene Mengen als Grundlage der Abrechnung, aufgenommen solange das Bauteil zugänglich ist.

• Abweichungen

  Meldung

  Was vom Plan abweicht, wird beschrieben, verortet und gemeldet. Mit Datum, damit später niemand rekonstruieren muss, wann es aufgefallen ist.

• Abnahme

  Übergabe

  Der Zustand bei der Übergabe, mit den offenen Punkten und den Unterlagen, die dazugehören.

Der Umfang der Dokumentation wird vor Baubeginn vereinbart und richtet sich nach dem Bauvorhaben.

Das Büro

Das Ingenieurbüro Konrad Smoczynski ist ein Planungsbüro aus dem Kreis Heinsberg. Es arbeitet mit freien Mitarbeitern, Partnern und Bauunternehmen aus Nordrhein-Westfalen zusammen.

Aufnahmen vom Bau

Sechs Bauzustände, wie sie bei einer Bauleitung kontrolliert und festgehalten werden.

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Die Aufnahmen zeigen typische Bauzustände und keine bestimmte Baustelle des Büros.

Erkelenz und der Kreis Heinsberg

Erkelenz liegt eine kurze Fahrt vom Büro entfernt. Das ist der Grund, warum ein Termin auf der Baustelle hier kurzfristig möglich ist und nicht erst in der übernächsten Woche.

Wie oft jemand auf der Baustelle ist, hängt vom Bauablauf ab und wird vorher vereinbart.

Fragen zur Bauleitung

Was Bauherren aus Erkelenz vor dem ersten Termin wissen wollen.

Der nächste Eintrag

Schreiben Sie kurz, wo gebaut wird und wie weit die Planung ist. Wir melden uns und sagen Ihnen, welche Termine Ihre Baustelle wirklich braucht.